1. Что такое Кадастровый паспорт объекта недвижимости?

     Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и содержит в себе технические характеристики объекта недвижимости.

     2. Для чего нужен Кадастровый паспорт? 

     Кадастровый паспорт – один из основных документов для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно на основании Кадастрового паспорта вносятся изменения технических характеристик объекта в ЕГРП.

3. Продаем свою квартиру (сделка - не ипотечная). Нужно ли заказывать  Кадастровый паспорт?

     Если  Кадастровый паспорт  в  Росреестр предоставлялся ранее, тогда его предоставлять снова в Росреестр для регистрации сделки не нужно.

4. Как узнать, предоставлялся ли Кадастровый паспорт ранее в Росреестр?

     Если объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре, и есть  Свидетельство о государственной регистрации права, то, следовательно, Кадастровый паспорт (или - до 01.03.2008 г. - Техническая информация из БТИ) в Росреестр уже предоставлялся.

5. В каких случаях нужно обязательно предоставлять Кадастровый паспорт в Росреестр для регистрации права?

- при первичной регистрации права (например, по договор приватизации, договору долевого участия и т. д.);

- если произошли изменения  технических характеристик объекта (например, была сделана перепланировка).

6. Покупаем квартиру с помощью ипотечного кредита. Нужен ли Кадастровый паспорт?

     У каждого банка существуют свои требования к пакету документов для ипотечной сделки, которые не идут в разрез с требованиями Росреестра.  Если у продавцов квартиры право зарегистрировано в Росреестре, в квартире не было перепланировок, технические характеристики объекта  в правоустанавливающих документах совпадают с данными Росреестра, то в таких случаях Кадастровые паспорта банки обычно не требуют.

     Однако банк может запросить дополнительную информацию, например, технический план квартиры, где указана последняя дата обследования квартиры техническими специалистами БТИ. В каждом конкретном случае у банков могут быть различные требования к технической документации по квартире.

7. Какой срок действия у Кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт срока действия не имеет.

8. Где можно получить Кадастровый паспорт?

В  Кадастровой палате.

       9.  Продавец квартиры пошел получать Кадастровый паспорт в Кадастровую палату, но там ему сказали, что данных по      его квартире у них нет. Кадастровый паспорт выдать не могут - надо ставить квартиру на кадастровый учёт.  Но ведь  право на квартиру зарегистрировано в Росреестре, а данных нет? Почему так произошло?

     Кадастровый паспорт выдаёт Кадастровая палата после того, как объект недвижимости поставлен на Кадастровый учёт и внесён в базу данных.

Внимание! Не надо путать Кадастровый учет объектов недвижимости, который осуществляет кадастровая палата, и государственную регистрацию прав объектов недвижимости, которую проводит Росреестр.

     В данном случае необходимо получить в БТИ технический план, с ним подойти в Кадастровую палату и поставить квартиру на Кадастровый учёт. 

     P.S.: Помните: каждая сделка с недвижимостью – уникальна, и пакет документов для  регистрации права по каждой сделке может отличаться.

     Совет: перед куплей-продажей проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости.