Warning: The use statement with non-compound name 'PDO' has no effect in /web/cflat/site/www/addsite/ipoteka66.com/articles/articles-detailed.php on line 12
О чем важно помнить, подписывая с банком кредитный договор? :: публикации :: Центральное Ипотечное Агентство
Центральное ипотечное агентство, Екатеринбург, Ипотека
Лучшая риэлторская компания 2009 года на рынке ипотечных сделок "Лучшая риэлторская компания на рынке ипотечных сделок за 2007, 2009 и 2011 годы" Лучшая риэлторская компания 2009 года на рынке ипотечных сделок
E-mail:
info@ipoteka66.com
Телефон:
[343] 222-01-02

получить ипотеку на лучших условиях;

выгодно купить, продать или обменять недвижимость

Отправьте заявку прямо сейчас — получите ответ за один рабочий день

поле не должно быть пустым
поле не должно быть пустым
поле должно содержать email
поле не должно быть пустым


О чем важно помнить, подписывая с банком кредитный договор?

Помимо ставки по кредиту и отсутствие комиссий, заемщику необходимо обратить внимание на такой важный показатель, как типы погашения кредита. Рассмотрим их достоинства и недостатки.

Дифференцированный платеж - это способ погашения кредита, при котором основная сумма займа выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток.

Аннуитетный платеж - это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

 

Дифференцированный платеж


При дифференцированных платежах вся сумма основного долга делится на равные части. Ежемесячно выплачивается эта часть плюс проценты, начисленные на остаток основного долга.

Недостатки дифференцированного платежа:

  • две трети процентов по кредиту заемщику придется выплатить в первую половину срока; 
  • необходимую сумму получить труднее – ведь банк оценивает максимальную сумму кредита исходя из способности клиента «потянуть» первые платежи. 

Плюс дифференцированного платежа:

общая переплата по кредиту существенно ниже, чем при аннуитете.

 

Аннуитетный платеж


В этом случае заемщик выплачивает банку каждый месяц одинаковую сумму. 

Недостатки аннуитета:

  • формула расчета аннуитета такова, что общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже будет выше, чем при дифференцированном;
  • при аннуитете сохраняется недостаток дифференцированного платежа: почти 75% выплат процентов по кредиту заемщик отдает в первую половину срока. Ежемесячный платеж всегда одинаков – но это отнюдь не означает, что выплаты равномерно погашают сумму основного долга. 

Проблема в том, что первые месяцы и годы заемщик выплачивает банку в основном только проценты (вперед), а долг остается почти неизменным.

Плюс аннуитета:

при одном и том же доходе можно получить сумму кредита больше, чем при дифференцированной системе платежей.

 

Пример

Два человек взяли кредиты на 10 лет размером по 2 млн. руб., а через  5 лет решили погасить кредиты досрочно. С каждого заемщика банки уже получили примерно по 75% платежей в счет процентов по кредиту.

При этом:

  • заемщику с дифференцированным платежом придется вернуть своему банку около 1 млн. руб.  основного долга, т. к. половину он  уже выплатил за 5 лет;
  • заёмщику с аннуитетным платежом нужно вернуть банку около 1,5 млн. руб., так как он выплатил за 5 лет только около 500 тыс. руб. основного долга.

 

В любом случае: чем  больше срок кредита, тем больше переплата.

Совет:

  • если для покупки недвижимости вам важно получить максимальную сумму кредита при своем доходе, то выгоднее выбрать банк с аннуитетным платежом;

в остальных случаях выгоднее выбрать банк, предлагающий ипотечные программы с дифференцированными платежами.

 

Прочитали? А сейчас Вы можете:

Посчитать ежемесячный платеж по кредиту>>>

Узнать о рефинансировании (перекредитовании)>>>

Отправить вопрос специалисту>>>

Вы можете получить ответы на любые Ваши вопросы по ипотеке у специалистов нашей компании по телефонам [343] 222-01-02, [343] 222-78-78 или .
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика