Как правильно выбрать банк для получения ипотечного кредита?
Какой критерий для выбора банка самый главный? - параметры заемщика - какой объект недвижимости будет приобретаться - условия ипотечных программ
1. Заемщик:
- возраст;
- место работы (наемный работник, ИП или собственник бизнеса);
- возможность подтверждения дохода;
- стаж работы (общий и стаж на последнем месте работы);
- семейное положение;
- размер первоначального взноса.
Потенциальному заемщику важно понимать, где он может получить кредит, а где – нет. Например, какие-то банки кредитуют заемщиков только с подтверждением ими доходов справкой по форме 2-НДФЛ, какие-то - не рассматривают гражданских супругов в качестве созаемщиков и т. д.
2. Приобретаемый объект недвижимости:
- квартира, комната, дом с земельным участком или коттедж;
- вторичное жилье или новостройка.
Ипотечных программ очень много, и у банков также есть своя специализация: кто-то выдает кредиты только на приобретение жилья на вторичном рынке, кто-то лучше кредитует новостройки, куда-то не стоит идти за кредитом на покупку комнаты или доли в квартире, и т. д.
3. Условия предоставления ипотечного кредита банком:
- наличие комиссии за выдачу ипотечного кредита;
- срок рассмотрения заявки на кредит;
- срок рассмотрения документов по выбранному объекту;
- расходы по ипотечной сделке: оценка, страхование, затраты на обязательное юридическое сопровождение и т. п.;
- если Вы покупаете новостройку – уточните, в каких банках аккредитован этот строящийся дом и этот застройщик;
- возможность наделения долей в приобретаемом в кредит жилье несовершеннолетнего;
- если у Вас имеется жилищный сертификат или сертификат на материнский капитал, то узнайте, рассматривает ли банк такие сертификаты в качестве первоначального взноса.
Не все банки работают с жилищными сертификатами; только некоторые принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Если Вы покупаете квартиру в кредит с одновременной продажей имеющегося жилья, где собственником является несовершеннолетний, то необходимо будет оформить на него долю в новой квартире – далеко не все банки выдадут кредит в такой ситуации.
Стоимость кредита складывается не только из процентной ставки – ВАЖНО ЗНАТЬ О ВСЕХ предстоящих расходах, таких, как комиссия за выдачу кредита, размер страховки и т. п.
Правильный выбор банка увеличит Ваши шансы на успешное улучшение жилищных условий и сохранит Ваши нервы, время и деньги!
Получил всё что ожидал!!!