Центральное ипотечное агентство, Екатеринбург, Ипотека
Позвоните в Центральное ипотечное агентство Телефон:
[343] 222-01-02
Общайтесь со специалистами Центрального ипотечного агентства ICQ:
604726608
Напишите в Центральное ипотечное агентство E-mail:
info@ipoteka66.com
Свяжитесь с нами по Скайпу Skype:
ipoteka66
  Объекты на продажу Ипотечный калькулятор Добавить в избранное   
Главная страница ipoteka66.com Главная страница
Об агентстве Об агентстве
Услуги Услуги
Объекты на продажу Объекты на продажу
Ипотечные программы Ипотечные программы
Наши партнёры Наши партнёры
Вакансии Работа у нас
Как нас найти Как нас найти
Веб-камера Веб-камера
Новости Новости
Отправить заявку Отправить заявку

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по ипотеке
  - Добрый день. У меня есть вариант покупки новой квартиры 3-комн. Но я не успеваю продать свою 2-комн. Боюсь упустить хороший вариант. Могу ли я взять кредит на время продажи 2-комн квартиры?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Добрый день!
Да, кредит Вы взять можете и на покупку 3-комн.кв. Дело в том, что банк не интересует, откуда Вы берёте деньги на первоначальный взнос. Это могут быть как сбережения, так и деньги, вырученные от продажи имеющейся квартиры. Важно, чтобы у Вас был необходимый первоначальный взнос и доходы, соответствующие запрашиваемой сумме кредита.
Думаю, что стоит совместить продажу и покупку. При этом возьмёте минимально необходимую сумму, и ежемесячные платежи по кредиту будут меньше. Тем более, что чем больший первоначальный взнос Вы имеете, тем меньше будет процентная ставка. А квартиру найдёте другую - пока ещё выбор есть.
  - Я развожусь с мужем, мы взяли квартиру в ипотеку - реально ли продать квартиру или поделить долг ????????
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Добрый день!
Обычно для банка-кредитора не важно, кто из созаёмщиков рассчитывается по кредиту - один или оба. Главное - чтобы платили. Поэтому, если один из заёмщиков откажется платить свою часть платежей, и дойдёт дело до взыскания заложенного имущества, то, скорее всего, пострадают оба заёмщика (квартира-то одна). Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно, рассчитавшись с банком. Или обратиться за помощью в продаже такой квартиры к нашим специалистам.
  - Какие шансы на данный момент взять ипотечный кредит на покупку второй комнаты в квартире (2-х ком)?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Добрый день!
Шансы вполне хорошие. Главное, чтобы Ваши доходы соответствовали запрашиваемой сумме кредита, а Вы как заёмщик подходили под требования банка.
Кристина: - Евгений, добрый день! Мы живём с моим молодым человеком вместе, собираемся пожениться в следующем году. А в этом году возникла необходимость купить общую квартиру. Есть средства на первоначальный взнос. Проблема в том, что мы не расписаны. Есть ли возможность вместе взять ипотечный кредит?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Могу Вас успокоить - никакой проблемы нет. Вы оба будете созаёмщиками, а квартира будет вами приобретаться в долевую собственность.
Виталий: - Можно ли получить одобрение на получение кредита без готового варианта приобретения жилья?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Да, Вы можете сначала получить одобрение на сумму и срок кредита как заёмщик. После выбора объекта для покупки нужно будет предоставить в банк документы по объекту.
Сергей: - Здравствуйте, скажите, пожалуйста, может ли человек взять ипотеку в Екатеринбурге, не имеющий постоянной прописки, но являющийся гражданином РФ?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Да, возможно при условии временной регистрации по месту пребывания.
Наталья: - Здравствуйте! Я прочитала, что существует такой кредит, при котором своя квартира остаётся в пользовании, хотя она заложена в банке, при покупке большей площади. И свою квартиру можно даже сдавать, что бы погасить кредит, а ты уже живёшь в новой квартире. Так ли это? И какие банки предлагают такую ипотеку?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Такой кредит называется кредитом под залог имеющейся в собственности квартиры. Под залог неё банк выдаёт деньги, которые Вы можете использовать на покупку другой квартиры. В ряде банков есть такие ипотечные программы.
Юля: - Что лучше: кредит или ипотека?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Говоря про ипотеку, обычно и подразумевается ипотечный кредит. Если имеется ввиду сравнение потребительского и ипотечного кредита, то потребительский кредит выдаётся в сравнительно небольшом размере, обычно на меньший срок и под больший процент, нежели ипотечный.
Александр: - Пожалуйста! Ответьте мне! Я хочу взять кредит под залог недвижимости. Ипотеку или коммерческий. У меня нет кредитной истории и нет постоянных доходов. Я планирую использовать кредит на приобретение недвижимости! Где я могу получить кредит и какие условия наилучшие?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Отсутствие кредитной истории - не проблема. А вот отсутствие постоянных доходов будет препятствием для получения кредита, т.к. это - одно из основных условий банков для выдачи ипотечного кредита.
Алексей: - С помощью какого банка можно оформить ипотечный кредит в размере 1 300 000, предусматривающий дефференцированное погашение кредита? Общий доход с супругой составляет порядка 800 000 рублей в год?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Дифференцированные платежи по кредиту у нас в городе предусматривает Сбербанк, Газпромбанк и Огрэсбанк. Все остальные банки рассчитывают аннуитет (ежемесячные платежи равными суммами). При Вашем доходе необходимую Вам сумму Вы сможете получить во многих банках, выдающих ипотечные кредиты.
   Кстати, при дифференцированной системе погашения основная нагрузка на заёмщика ложится на первые годы выплат, что не для всех бывает удобно.
Елена: - Скажите, что произойдёт с заложенным по ипотеке жильём, если заёмщик перестаёт выплачивать свои ежемесячные платежи по кредиту?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- В случае, если заёмщик перестаёт производить выплаты по кредиту, банк обращается в суд с иском о взыскании заложенного имущества. При положительном для банка решении суда имущество продаётся с торгов. В результате продажи банк получает причитающийся ему долг и проценты по нему, согласно кредитному договору.
   Однако доводить дело до суда не стоит. В основном, банки всегда в таких случаях готовы идти на конструктивный разговор с заёмщиком, у которого сложилась трудная жизненная ситуация. Банк может предоставить какие-либо отсрочки по выплатам, либо дать заёмщику время, чтобы найти покупателя за рыночную цену, а не продавать квартиру с торгов. Всегда лучше договариваться с банком о вариантах решения проблемы, а не бегать от долгов.
Александра: - Здравствуйте. Хотелось бы узнать, можно ли считать дополнительными доходами пенсии, алименты, стипендии и пособия, при расчёте дохода семьи для оформления ипотеки?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Да, безусловно, всё Вами перечисленное считается дополнительным доходом. Главное, подтвердите это документально.
Екатерина: - Доброе утро, Евгений. Скажите пожалуйста, в чём суть страхования при ипотечном кредитовании и насколько оно необходимо именно Заёмщику?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Обычное условие выдачи ипотечного кредита большинства банков - это заключение так называемого договора комплексного страхования. Он включает в себя три вида страховки:
1. Риска гибели объекта недвижимости, который является предметом залога. При наступлении страхового случая страховая компания собственник не останется у разбитого корыта, а банк - без объекта залога, который является обеспечением по кредиту.
2. Жизни и здоровья заёмщика. Если с заёмщиком что-то случится, то его наследники не останутся без заложенного объекта недвижимости, а страховая компания обязанность выплаты остатка долга банку возьмёт на себя.
3. Титула - риска утраты права собственности. В случае, если заёмщик лишится права собственности на купленную в кредит квартиру (например, по удовлетворённому судом иску каких-то предыдущих собственников квртиры), то страховая компания компенсирует эту потерю.
   Страховка - это условие банка, и нужно либо соглашаться с ним, либо не брать кредит.
   Заключение договора страхования стоит от 0,8 до 1,5% от страховой суммы. Страховая сумма - это размер невыплаченного остатка кредита, увеличенный на 10%. Заключается договор ежегодно в течение всего срока выплат по кредиту. Требование по страхованию титула обычно распространяется не на весь срок, а лишь на первые годы (2-3).
Максим: - Можно ли вернуть кредит досрочно?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Досрочное погашение возможно по всем банковским ипотечным программам. Обычно (за редким исключением), в зависимости от условий программы, банки устанавливают мораторий на досрочное погашение - от 3-6 месяцев до нескольких лет. Поэтому, прежде чем брать кредит, очень важно подробно ознакомиться со всеми условиями его получения.
Светлана: - Добрый день, Евгений. Собираюсь взять ипотеку и интересует такой вопрос: Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры на период ипотечного кредитования?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Собственником приобретаемой с помощью ипотечного кредита квартиры будете являться Вы - заёмщик. Если Вы состоите в браке, то Ваш супруг также будет выступать в роли созаёмщика и собственника квартиры (исключение составляет ситуация, когда между супругами заключён брачный договор, который предусматривает раздельный режим владения собственностью). Другие созаёмщики, которых банки разрешают привлекать для получения кредита, могут не наделяться правом собственности в приобретаемой квартире.
- Подскажите, пожалуйста, первоначальный взнос - это сумма, которая отдаётся банку при получении кредита или это наша сумма, которая отдаётся покупателю из наших рук?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Первоначальный взнос при ипотечном кредите - это собственные средства, которые покупатель оплачивает продавцу в счёт оплаты за объект недвижимости перед подписанием договора купли-продажи.
- Подскажите пожалуйста, если я являюсь поручителем у своего родственника, могу ли я расчитывать на ипотечный кредит?
Шубин
Евгений Владиславович,
директор :
- Наличие поручительства не ограничивает Вас в получении кредита. Единственный нюанс - это оценка Вашей платежеспособности банком-кредитором на основе представленной Вами информации в заявке на кредит. Вашего дохода должно хватить на обеспечение обязательств и по поручительству, и по кредиту.
Вы можете получить ответы на любые Ваши вопросы по ипотеке у специалистов нашей компании по телефонам [343] 222-01-02, [343] 222-78-78 или .
Как нас найти...
Последнее обновление
Владелец этого web-сайта: Евгений В. Шубин. Адрес владельца: Россия, г.Екатеринбург, ул.8 Марта 12-А. Телефон: [343] 222-01-02. Главная страница "Центрального Ипотечного Агентства": http://ipoteka66.com. Все комментарии и отзывы направляйте электронной почтой: Copyright © 2006-2011, Евгений В. Шубин. All rights reserved.
  Этот web-сайт разработал, обновляет и непрерывно совершенствует Радик К. Ислаев.