Секреты ипотеки и недвижимости, или Как избежать проблем при покупке жилья?

Бесплатный семинар рассказал о рисках при сделках с недвижимостью и о тонкостях получения ипотеки

Представляем вашему вниманию материал по итогам бесплатного семинара для граждан, который прошел 6 апреля в Екатеринбурге.

Организатор семинара: «Центральное ипотечное агентство».

Собираетесь покупать недвижимость? А Вы знаете, что, согласно статистике:

2% сделок с недвижимостью в России впоследствии оспаривается?
по одной из 10 оспариваемых сделок возбуждаются уголовные дела?
только двум из 10 человек, решивших покупать квартиру в кредит, удается это сделать самостоятельно?

Конечно, будет жаль время, потраченное на поиски выгодного варианта, если банки откажут Вам в ипотеке. Или, получив все-таки одобрение на кредит, Вы так и не сможете приобрести квартиру из-за досадных нюансов, сопровождающих ипотечные сделки. Но гораздо страшнее, когда добросовестный покупатель лишается впоследствии и денег, и квартиры. Участники семинара узнали, как обезопасить себя от подобных негативных ситуаций.

Риски при покупке недвижимости

Вера Бекишева, начальник ипотечного отдела СК «Росгосстрах», рассказала о различных рисках, подстерегающих участников сделок с недвижимостью:

Чем опасно занижение стоимости объекта в договоре купли-продажи? Покупатель рискует в случае расторжения сделки получить назад только ту сумму, которая была указана в договоре
Какие риски бывают при покупке квартир, полученных по наследству или в результате приватизации? Если оказались не учтены интересы других наследников или лиц, имевших право на проживание, то последующие сделки могут признать недействительными
Чего следует опасаться при покупке квартиры, бывшей в залоге по ипотеке? Если кредит был погашен средствами материнского капитала, и не выполнено условие наделения несовершеннолетних детей собственностью в такой квартире, то есть риск признания последующей купли-продажи недействительной

Наталья Гарбуз, заместитель директора «Центрального ипотечного агентства», рассказала, как обезопасить себя при покупке
недвижимости:

Страхование титула (риска утраты права собственности) в значительной степени защищает покупателя
Участие в сделке риэлторской компании не дает полной гарантии, но существенно снижает риски при покупке недвижимости. Во-первых, если компания прошла добровольную сертификацию, то ее профессиональная ответственность застрахована. Это значит, что если клиент пострадает в результате работы риэлтора, то такая страховка компенсирует ему возможные потери. Во-вторых, членство в Уральской палате недвижимости дает возможность клиентам такой компании воздействовать на нерадивых агентов с помощью этой профессиональной ассоциации. В-третьих, большой опыт проведения сделок позволяет профессионалам по косвенным признакам выявить и снизить до минимума возможные риски
Вывод: только совокупность обоих факторов – сотрудничество с надежной риэлторской компанией и страхование титула – обеспечивает покупателям и продавцам уверенность и спокойствие при сделках с недвижимостью. Кстати, благодаря совместной программе с СК «Росгосстрах» клиенты «Центрального ипотечного агентства» получают такую страховку бесплатно, за счет агентства.

Как правильно получить ипотечный кредит?

Ирина Маркина, начальник Отдела ипотечного кредитования «ВТБ 24», и Мария Сосновских, руководитель направления ипотечного кредитования Управления партнерских программ «Абсолют Банка»,рассказали участникам семинара о различных факторах, влияющих на принятие решения о выдаче кредита банками:

Наличие отрицательной кредитной истории не означает обязательный отказ. Длительность просрочек по закрытым кредитам и периоды, в которых они совершались, играют большую роль. Иногда бывает достаточно объяснить банку причину таких ситуаций
С другой стороны, добросовестно выплаченный ранее кредит не означает, что этому клиенту тот же банк выдаст новый кредит без какой-либо проверки. Чтобы получить новый кредит, необходимо подать новую заявку с полным пакетом документов
Собственники бизнеса и ИП имеют все шансы получить ипотеку на тех же условиях, что и наемные работники. Если же у заемщика есть достаточно большой первоначальный взнос, то банк выдаст кредит по упрощенной схеме - «по двум документам»
Пробелы в трудовом стаже или частая смена работы, отсутствие высшего образования могут быть «стоп-факторами» при принятии решения банками.

Ирина Калмыкова, исполнительный директор «Центрального ипотечного агентства», на практических примерах объяснила, как правильно подготовить заявку на ипотеку:

Какие ошибки допускают бухгалтеры при заполнении справок о доходах
Как такая мелочь, как неправильно указанный заемщиком в анкете номер рабочего телефона, приводит к отказу банком в кредите
Важно предусмотреть и исправить негативные, с точки зрения банков, ситуации с документами. Например, клиент агентства в свое время утерял свидетельство о браке. Супруга его умерла, но отметка в паспорте о браке у него осталась. При рассмотрении заявки на кредит с таким штампом и отсутствием свидетельства банк мог бы отказать в выдаче кредита. Но своевременное получение дубликата документа, на котором настоял ипотечный брокер, предотвратило возможный отказ
Подача заявки на ипотеку с помощью «Центрального ипотечного агентства» гарантирует клиенту льготу от банков–партнеров в виде снижения годовой ставки по кредиту на 1%.

Источник новости:

— Центральное ипотечное агентство